房屋土地证

请问下，我想买套回迁房，有房产证，刚下来几个月，但土地证业主正在办理，还不知道什么时候能下来，中介说因为原土地证是集体所有现在划分到个人比较慢。所以整个小区都没有下来小区名。中介叫我先买房过户，后期土地证等小区划分好了，在自己办，我想问下等我买了房子过了户土地证我自己不通过原业主可以办吗？如果土地证被原业主办理了他又不给我过户我该怎么做。因为他已经把办理土地证的材料报上去了。或者发生这个小区土地证都不能办理怎么办。 收起