国内能否租到工业建筑改造为住宅自住?

北京或上海的一些要搬迁到工业园区中的工业建筑，不一定是那种大跨度的车间，改造成自住的住宅或者工作室。这样的房屋从土地性质角度看能否租来用作住宅或办公？租赁协议和租普通住宅会有何不同？