我们全款购买开发商预售商铺,开发商和我们业主签订购房合同和返租合同,第一年返租款抵充进购房款中。今年

我们全款购买开发商预售商铺，开发商和我们业主签订购房合同和返租合同，第一年返租款抵充进购房款中。今年12月1日是返租款第二年的给付时间节点，可开发商资金严重短缺没能力履约，就目前这种情况我们业主如何解除返租合同和承租人直接签订新出租合同？维护我们话语权和经济权益？