买二手房解压的时候直接交房款安全吗

我看了一套二手房，120万。7月28号交了三万定金，三方约定100天能办好，因为房东也没房产证，房子实际是有的，因为他当时没有交契税，到十一月的时候我找他们要会定金，却被告知房东么违约，签的合同是100个工作日，我很生气，只有等了，到今天12月底，已经100个工作日了，还没办好，今天的到的消息是房东明天去办理面签。四号解压，让我付首付，他去解压，然后说7个工作日后我就能出房产证，因为这是最快的方法，我感觉不太合理，也想退款，请问这样做安全吗？钱还给他们吗。黑心的中介让我很无语 收起