开发商不开工,这“房”该如何处理

我于二○○八年七月购买预售商品房,总房价为217861元,当时签订的合同约定,开发商于二○○九年四月三十日交房,当时首付房款31.1%计67861元,余下15万元向银行申请按揭贷款,何时按揭等待开发商通知。但是开发商一直没有通知办理按揭,且房子也一直没有开工,直到前天(二○○九年三月二十七日,房子仍然没有开工迹象)开发商才通知向银行提供相关资料办理按揭,离交房时间仅一月零四天了,六层楼啊,按时交房是绝对不可能的了,我该怎么办?还能办理按揭吗?签订合同时,合同约定按揭在签订合同后7天内提交资料办理,可开发商一直没有通知办理,当时还补签了一个补充协议,开发商违约是以买受方办理按揭贷款到帐为前提的,这“房”是留还是退。 收起