期房已经签购房合同想退房

买了一套商品房，全款，签了购房合同，合同写15年9月底交房，一直到12月迟迟不交。去售楼处办理了退房，只让我写了退房申请，之后就一直拖，说得三 四个月。我想了解一下，我这种全款的退房都需要走什么程序，我能不能去主动的做这些事。等开发商他们就是拖 拖到交房。