在售楼部买回迁房靠谱吗

集体土地证，土地性质是划拨，现在有四个证件了，承诺说是市证，请问现在有四个证件了以后市证是不是就可以办理了呢？回迁房像这种情况一般产权年限是多少呀？以后落户和孩子上学有影响吗？