法律咨询开发商没改好的房子和盖好的房子必须整体固物业吗?

小区里有五座楼移交给业主使用，还有多处没盖好的房子。现在开发商顾了物业来管理。可这物业只收钱拉下垃圾，确按一级物业服务收费，大家觉得成立ie业主委员会想自己重新聘请物业来服务已入住的楼，可开发商不同意，说必须和他没开发好的房子绑在一起管理，还得开发商招聘物业。请法律界智者帮解答，谢谢！