急急急,我买二手房,网签过,首付已交房管局,公积金贷款迟迟没有放款,房主急用钱,找我们借钱,是否可行?

我在郑州，我买的二手房，公积金贷款，中介介绍的房主，签合同的时候确定的是81万贷款交易，80万全款交易，我们觉得差别不大，选的公积金交易。合同上写的是《50个工作日内办理房产过户及相关手续货到相关部门办理相关手续》，30多个工作日的时候我们去网签，交38万首付，提交申请公积金，交契税，现在是60个工作日左右，公积金贷款还没有下来，房主近期要买上海的房子，据他说，涨价非常疯狂，他着急要买，他现在拿不到全款，说我们超期违约，要诉讼。如果我们这里借给他一部分钱（刚开始着急，说60-70万，昨天松口说20-30万也可以），他可以不考虑50个工作日违约的问题，再晚也要配合我们过户房产，可以签订各种风险合同。否则，他那里会追究50天超期违约责任。他愿意抵押个人证件，确保我们这里在他拿到房管局前的同时，还我们的钱。这样风险有多大，我们应该怎么做？我们认为的我们本身没有违约，因为50个工作日内我们积极办理手续，公积金贷款没下来是不可抗因素，但是如果我们借款，后续的合作会比较顺畅，我们也想顺利过户，拿到房子。但是如何规避风险？ 收起