房产纠纷，

律师你好:我和卖房人签了一份购房协议,交了5000元订金,违约金是5万。由于正在出租说好7月份交房,现在房子涨价他反悔,由于房子是平改房还没有现在楼房的产权证和土地证,如果打官司我是否可以买这套房产。如果不能可否赔偿违约金。谢谢!