新房子过户问题，很复杂，希望听听专家给点意见

问题内容：我是沈阳人 我和我女朋友去年买的房，交的首付是13万，契税，维修基金都是我拿的钱，可惜只写了她的名字。房子今年10月份下来了，我们之间有了点矛盾要分手，我想看看通过什么正规的方法能把房子拿回来。请大家给出出主意。用什么方法能把费用降到最低。我是贷了23万，分30年还完。 办理赠与还是什么方法，各需要多少钱。