网签的合同是不是就等于与房管局正式备案啦？

正确，以前没网签之前有些房子可以更名就是开发商没去交易中心登记可以重新找个买方在开发商改下名就行了，现在国家为了限制开发商更名恶意协助炒楼的人炒房而现在实行网签