买二手房时,没有房产证,如果下来证后,如何确保卖方同我办理过户?

买二手房时，卖方已拿钥匙，但没有房产证，已在房管局备案的大产权房子，如何确保卖方在下来房产证后，同我办理过户手续？有什么好的方法？请专家支一下招。