购买住房,楼房质量出现问题

我于2008年5月份预付房款8万多元购买了一套商品住房,交款时开发商声称当年就能交房入住,交款后只与开发商签定了一个购房协议,没有签定正式的买卖合同,可是至今房屋也不能交付,四处打听才知道原来房屋在建造时出现了问题,如今地基好像已经下沉。我找出当时签的协议,仔细看后才发现上面没有交付期限,这样的情况开发商算违约吗?如果违约我该怎么做才能最大的保护自己的权益。 收起