北京房地产泡沫是否会在人口迁移后出现?

北京住宅闲置率如此之高，却还在不断开发新楼盘，与此同时新政又开始控制北京城区人口，将动批、大红门等批发市场外迁，北京行政中心外迁，这样是否会导致城区住宅闲置率进一步上升，形成有楼无事的局面，从而导致房地产泡沫？