上海一楼商品房流通性问题?

单从流通性来说，下面这个房如何？优点：地铁600m内，万达商圈1.2公里，家乐福易买的600m内，配套齐全高品质小区（方圆3公里内单价最高） ，小户型，总价低（64平2房）缺点：一楼，前边是八层，栋距35m，（下面有地下车库）