有抵押消费贷的二手房,买卖时有哪些需要注意的事项?

我是买家，看中一套二手房，该房目前有抵押消费贷款，房主要求买家负责把消费贷款还清，房本解抵押后再继续买卖。目前中介提出由担保公司和买家共同出资还清所有消费贷款，担保公司要收取垫资费和服务费。我的问题是：一、正常二手房买卖有资金监管，过户时监管银行才会把钱打给房主。现在，为了先解押房本，买家首付款和担保公司借款一起打给有消费贷的银行，这部分钱相当于没有任何监管，直接帮房主给银行还钱了。那么，怎样确保这部分资金的安全呢？又怎么认定这部分钱是买房款呢？二、还清消费贷后，房主拿到解抵押房本，如果毁约或者不承认交易怎么办？有没有什么监管措施？或者直接由第三方保管房本？三、在首付不足以还清消费贷的前提下，可以贷款的金额怎么确定？是可贷款金额=担保公司借款+（房子成交价-抵押消费贷）吗？在可贷款范围内，银行贷款就是房子成交-首付，是不是不关心是否有担保啊？四、这种情况下，担保公司这一块有哪些风险呢？有没有什么办法，避开担保公司，又能贷到款呢？ 收起