关于一宗房地产报建的问题!?

某个业主有一块工业用地已拥有国有土地使用证但无房产证（我这边是两证合一），工业地上已有建筑物，建筑物有部分的铁皮棚架是没有报建的，另外有报建的建筑物原报建是两层，但实际已盖了三层。那么问题来了，业主现在要办房地产证，但前提是要通过报建，有没有办法不拆除铁皮棚架建设和将三层改建回原来两层的情况下可以有其他办法通过报建？若不能，需要按相关规定拆迁和改建，那么从报建到办房产证这个具体手续应该怎样办呢 收起