一个城市房价的变化有哪些因素影响的呢?

这个问题可能难以回答，每个城市情况也不尽相同。我本人对这并不了解，但对此有这个疑惑（如为什么今年房价涨幅XX，该月涨幅XX，这些是受什么影响的呢？ 每个楼盘卖得价钱不同，那整体房价的涨跌是什么导致的呢？是官方文件？还是市民刚需？还是炒房？为什么房价会一步步改变？），还望看到一些分析见解。