商铺承租方面对拆迁该怎么有效合理地维护自己的权益?

背景：题主女朋友和她的一位女性朋友2014年10月份在武汉市武昌区昙华林合伙租了一处私人住宅部分住房开了一家店（主营饮品、明信片即时代寄和慢递、杂货等），合同期是3年。今年武汉大拆大建，昙华林也是其中一处。理由是政府征收改建。15年12月1号，开始每天24小时大喇叭广播“合法征收balabala”，今天（12月10号）下午已经有小混混七八人到店里“催搬”，态度非常蛮横，女朋友看他们样子很凶就拿手机录像，结果人混混直接冲到柜台里面抢手机要摔。问题1：女朋友是承租方，合同期未到，如果要拆迁，该怎么争取自己的利益？普通住户和商铺的征收价格不同。作为承租方，是只能跟房东协商赔偿吗？问题2：这些政府的“雇佣军”来店里闹，人家是不讲理的，下限也比较低，根本不理你说的“我们是租房子的，你要拆迁应该找房东谈”，而且店里每天就女朋友和她朋友两个女孩，那些混混应该是附近的游民，看店里顾客少就会去恐吓一番。有什么合法且有效的措施能维护她们的安全和利益吗？ 收起