个人按揭买房当投资的行为值得么?

举个我看到的例子，理解可能不对，求指教。家住农村，我身边有不少同学父母在城市买了房子，但大多数其实都不是买好自己住进去，一般是为了投资为主（其实以后如果在这城市居住就住了，不满意或者换地方就卖了）。不少人也是通过按揭贷款买入。如果不以公积金贷款的话利率应该在6.5%左右。以房价年均增长10%计算，他们每年收益应该是 首付×10%+贷款×3.5 ＋房租 （我不知道这么计算对不对，可能还要减去装修物业等）。对于炒房团来说，全国各地这些炒房团是什么情况？收益与此类似么？如果把这些钱投入银行理财产品差不多6%也是可能的，但炒房花的精力应该要大于此部分吧。为什么还有这么多人愿意投资房地产？ 收起