同二房东签订的租赁合同是否具有法律效益?

城市打工狗，同二房东签订了房屋租赁合同，作为弱势一方被规定了各种违约后的罚款行为。想请问各位大神，这样的合同局域法律效益吗？如果，我哦想在合约未满就搬出去住，应该如何？是否需要承担违约责任？