为什么现期商品房手续不齐全,没经过网签合同没备案,小区设施不完善,没有物业保安进驻。在条件没达到允许

为什么现期商品房手续不齐全，没经过网签合同没备案，小区设施不完善，没有物业保安进驻。在条件没达到允许的情况下，开发商说可以装修入住。这里面应该存在问题，希望律师给于本人解释。