没房产证但有买地皮证明

 你好 我家房子在09年花钱买的人家的地皮有证明人和手写的凭证有手印就是房产证村里统一办还没下来  我在**门口我把院子弄起来开了一个商店有营业执照  现在有人想把房子拆掉给学生放车子用请问他该怎么补偿我房产证没下来没事吧？房子连院子顶棚都搭起来了  南北16米东西14.7米  我该给他要什么补偿  我以后不能卖东西了应该怎么给他要补偿 收起