交房时少了3平多，贷款利息能退么?

我买的新房要交房了，比合同约定少了3平多，原来包含公摊面积后总面积83.22，现在通知是79.78了。合同约定的是这种情况下多退少补，没选择超百分之3双倍退还那项。我贷款已经还了2个月了。我想问的是售楼处应该如何退我钱？如数退还后银行能退还利息么？售楼处说还得重新签协议，这是正常的么？我还需要注意些什么？