为什么要了解居民住房的发展状况及趋势

中国房地产发展状况与发展趋势预测分析 房地产业在国民经济中的作用和影响越来越大 房地产业是我国国民经济的重要组成部分，一方面它受到国民经济发展水平的制约，另一方面，又由于其基础性、先导性产业的地位及其特点，房地产业的发展又必然对经济增长发挥巨大的促进作用。 一、房地产业对经济增长的作用不断增大 从生产方面看，房地产业创造的增加值在GDP中的比重逐步提高，房地产业对经济增长的作用不断增大。1953—1978年，我国GDP年均增长6．1％，其中房地产业年均增长5％，对经济增长的贡献率为1．83％。1978—2005年，我国房地产业增加值占GDP的比重平均为4．1％，比改革开放前提高了2．1个百分点，期间我国GDP年均增长9．6％，房地产业年均增长11．4％，对经济增长的贡献率为2．39％。 二、房地产业的产业关联影响面广泛 从产业特性看，房地产业的产业链长，波及面广，国民经济中绝大部分产业都与房地产业有关联关系，在投入产出表的40个部门中，有38个部门与房地产业存在后向直接关联或前向直接关联关系，但不同产业与房地产业的关联度有所不同，房地产业对金融保险业、商业、建筑业、非金属矿物制品业、化学工业、社会服务业等产业的关联影响比较突出。 从房地产业的直接带动系数看，总的带动系数为 0．5435，其中带动系数高于平均水平的产业有金融保险业、商业、社会服务业、非金属矿物制品业、建筑业等7个行业。从房地产业的完全带动系数看，总的带动系数为1．4161，其中带动系数高于平均水平的产业有金融保险业、商业、建筑业、非金属矿物制品业、化学工业、社会服务业等16个行业。 三、房地产业对居民消费的双重影响 房地产投资可以带动住房消费、建材消费和耐用消费品的消费，以及建筑工人特别是农民工的日常消费，但也会挤占居民其他消费支出。 1．投资房地产会带动住房消费、建材和耐用消费品消费以及建筑工人特别是农民工的日常消费。房地产投资与住房消费关系为每100元的房地产投资约可拉动30元的住房消费，对建筑装饰用品消费的拉动作用大约为购房支出的1／10，对建筑工人特别是农民工的日常消费的带动作用为100元投资可增加消费40元左右。 2．投资房地产会挤占部分居民其他消费支出。根据我国居民约0．7的边际消费倾向，每期还款金额都将挤占70％的相应消费支出。粗略估算，每年还贷金额约占当年房地产开发投资的8％，则相应挤占居民消赞约占房地产投资的5．6％。 3．房地产业是财政收入的重要来源。房地产业是中央与地方政府财政收入的重要来源：第一，通过出让土地使用权，政府能获得大量的财政收入。上海、北京、深圳等发达地区的土地收益占每年财政收入的比重高达25％左右，部分地区甚至超过50％，成为名符其实的“第二财政”。第二，房地产业税收是地方政府税收收入的重要来源。2004年，我国房地产业税收收入为1369．88亿元，占当年各项税收的5．44％。第三，房地产业能带动众多关联产业的发展，间接创造大量的财政收入。 4．房地产业对就业的影响。根据2004年经济普查统计，全国经营房地产的法人单位就业人数为396．3万人，全国房地产的个体经营户就业人数为 91020人。同时，通过产业关联的影响，房地产业的发展对其他产业的就业增长也有重要影响。 结构变化：个人已成商品住宅购买主体 收起