房屋买卖买方送件延迟法律咨询

你好！注意催告和留存证据。

一般只能选择其中一种方式计算违约金，并参考实际损失。协商不成的，委托律师向法院起诉解决。

对方已明显迟延履行合同，可以要求其承担按天计算的违约金。但违约金不可以双重计算，就是说不可以既要按天计算的违约金同时又要违约金4万元，只能选择其一。