在潍坊通过中介公司约定用按揭方式购一套2手房,协议已签,中介费和定金都交了,事后才知本小区房产证至今
都没办下来，因卖方无房产证，我的过户和贷款等一切手续都不能办。问：这样下一步的房屋买卖合同还能签吗？首付款还能交吗？如果这样把合同签了首付款也交了对我存有什么风险？应如何规避？再：卖方已超过了在定金合同中约定的签房屋买卖合同和交首付款的时间已数日，这样他算不算违约？
其他答案
所有的房屋合同都是基于房产证或者购房合同签订。没有房产证没办法贷款。关键是看原房产证什么时候下来，合同有没有约定，是不是转按揭，如果你交了首付款，在等下原房产证的过程，原业主突然去世，那么就会出现继承权利大于你的购房合同的权利，非常的挠头和扯皮。具体的需要你来电。需要很详细的补充协议。
2015-12-10 09:21
来自北京市
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你好，这个违约日期的期限你们可以三方在一起商量，一般就是房东要让点点房价了！关于过户你就先别急了，等产证下来吧，反正要贷款
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