租出去的房子,合约到期,收不回来

我妈妈将我的商铺于2010年12月30日签订出租协议出租给沈某，房子是我的名字，签订合约的时候是沈某和我妈妈签订的，签订了3年合约，合约即将在2013年12月30日到期。当时收取了6万元转让费，并简略的开了一个转让费的收据（仅仅写了收到转让费的内容，没有写其他的），并签订了（房屋出租协议）（在协议中注明了时间和每月租金），转让费的收据写在沈某的房屋出租协议的背面，我方并没有留有转让费的单据。眼看房屋合约即将到期，我妈妈几次提前通知对方，却被对方告知不会搬出，除非退回6万转让费，本来我们的房租就比旁边其他的低几千，而且转让费也很低。由于某些原因，在法律意义上而言，我跟我妈没有法律上的亲子关系。 收起