作为个人如何预防及应对可能由房地产泡沫带来的经济危机,应该如何规划资产分配?
我一直是反对四十岁之前买房的,一直觉得房价会跌,而且有一种感觉,一直怕会有一波很严重的经济危机到来,但是说不出为什么。直到这两天逛知乎,看到把房地产行业作为支柱产业我才恍然大悟。其实房地产泡沫一直没有离去,由其引发的经济危机阴影一直笼罩在我心头,但是我也不知道我的想法到底是确实有可能还是杞人忧天。特地发了第一个知乎提问。希望... 展开
我一直是反对四十岁之前买房的,一直觉得房价会跌,而且有一种感觉,一直怕会有一波很严重的经济危机到来,但是说不出为什么。直到这两天逛知乎,看到把房地产行业作为支柱产业我才恍然大悟。其实房地产泡沫一直没有离去,由其引发的经济危机阴影一直笼罩在我心头,但是我也不知道我的想法到底是确实有可能还是杞人忧天。特地发了第一个知乎提问。希望各位大神能帮忙解惑一下。个人觉得,可以参考日本八十年代的那次经济危机,但是不知道怎么说起。题的一个方面是,由房地产泡沫引来的经济危机到底会不会到来,大概会有怎么样的大小跟影响力。编辑解释一下,本人拙见觉得经济危机会来的地方。现在中等一点的城市都能看到空置急售的楼盘,一方面年轻人需要房子,一方面是已经开始涨高的房屋空置率,一些空城现象也已经上报。但是房地产商不能停,一停就要亏损,一方面是不停抬高的地价,不断冒出的地王。不断提高的各种成本,拆迁补偿金。这些哪里来?从银行抵押之前的楼盘而来。那么贷款要不要利息?要。建设期间的加高的成本要不要计算?要。加上行业竞争等等,所以房地产商必须抬高房价。但是房价还能继续下去吗?没有能一直与之匹配下去的消费市场,还能盈利吗?不能盈利的情况下会带来什么样的后果,出售周期拉长?折价出售?资金链断裂?所以政府的态度是不希望房价继续涨下去但是也不能过快下跌,引起连锁反应,希望是软着陆。那么开发商的那些成本谁来买单?众所周知,一般上班族一旦贷款,二三十年就这么抵押在那了。这二三十年不能有大的风险,承受不了太大的经济危机甚至晚发两天工资都有可能发生逾期。就算不是房地产泡沫而是其他方面引发的经济危机,该如何处理?往往收入是跑不过通胀的,一旦生活成本上升,经济不景气工资没涨,房贷却是固定的,能缩减的只有家庭的支出了。那。。。。 题的另一个方面是,钱赚到手了,作为一个老百姓,怎么理财才能尽量避免受到经济危机的影响。房地产我觉得会跌,更不能接受贷款买房。股市从这波股灾就能一窥一二。定期存款、货币基金之流又跑不过通胀,国内大部分中小理财平台可靠性基本是呵呵。养老金是不能指望,不可能像发达国家那样退休之后不靠子女就能安逸养老。平民老百姓的指望是在哪。谢绝广告。 收起
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