我和老婆买了一套二手房,当时从女方母亲那借的钱,后来和老婆闹离婚,老婆让我私下签了一份房屋属女方母亲

我和老婆买了一套二手房，当时从女方母亲那借的钱，后来和老婆闹离婚，老婆让我私下签了一份房屋属女方母亲出资购买，产权归女方母亲所以的协议，但是现在房屋要拆迁，增值一倍，请问那协议有效吗