房屋定金返还

没签合同想退房，可是已经交了定金2万，抵用劵花了3万，开发商可以退款吗？因为交定金的时候没告诉我这个小区已经做了土地使用权抵押和在建工程抵押。我自己查才知道的，不想买了。