土地证未办

我于2011年6月30号签订的购房合同，合同上规定3天内将贷款手续办好，如果违约，是一天万分之二的违约金。由于行政审批中心的原因，我于7月5号才交完契税，7月13号到建行交完了所有材料，房产证现在拿到了，但是土地证一直没有。按合同，卖方违约没有按时给土地证，是百分之一的违约金。我想问下如果去法院起诉的话，怎么争取自己最大的利益？开发商如果反诉我们违约可以主张诉讼时效已过吗？ 收起