遗留房子产权纠纷如何定?

我外公，外婆遗留房产，产权我妈10%，2个阿姨各10%，舅70%，我是房子唯一户主，户口本上。问题如下：2012年至今舅强租房子，然后3年房租收入一直独占，租金拿了有4万。请问:1 我和我妈起诉舅侵权责任，多少赔偿金额是上限？2 如果我以舅不是产权完全所有人，未经同意不得出租房产，这要求是否合理？