二手房不满五年,想避税,晚过户,风险大吗

想买二手房，其贷款未还清，且未满五年，想避营业税，房东急用钱，希望先交大部分房款，用于其还贷，同时双方签合同，并可办理公证，等满五年时付清尾款并过户，请问风险大吗？合同能否签订？公证内容写什么（已付房款数额？配合晚过户？）？公证处会为这种明显的避税行为做公证吗？有其他更稳妥的选择吗？

无言无语2010|2015-11-28 16:19 |来自北京市

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roboar

如果直接对协议进行公证，公证处一般是不受理的，可办理委托公证，不过对于买方存在风险，因为未过户期间，房产仍登记在卖方名下，卖方有可能一房二卖。

2015-11-28 16:30

来自北京市

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房天下知识为您分享了一条干货

: 二手房不满五年的税费多少二手房过户费怎么算去查看
不管是新房还是二手房,所对应的费用是不相同的,所以具体要交多少费用,我们一定要按照所规定的来进行,首先,大家要看一下二手房不满五年的税费是多少,然后,大家还必须要清楚二手房的过户费怎么算。

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肯定有一定的风险，一，你们不是直属亲系，公证不受理。二，虽然签署了卖买合同，想避税但避税的期间，有沒有变故谁也说不准，比喻在避期间就算房产证在你手，但还不是你名，那怕做了网签，指定卖给你，但在避税的期间，业主有复印件，身份证，如果去信贷公司借钱，虽然是复印件，但房管局查册还是原业主，到时候借了钱，万一到时候沒有还，人家起诉冻结房子，就是麻烦事了，业主没钱还，就影响到你过户的问题了，因为要处理查封冻展开

2016-01-12 19:33

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公证处是不会受理的。买方存在的风险太大了，建议多交税费过户为上策。中介方选择正确的方式为双方完成交易！

2016-01-12 01:39

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存在很大风险

2016-01-12 23:54

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zhao123698

这样不受法律保护

2016-01-12 14:25

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风逸611195

早点过户没有风险

2016-01-12 07:47

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soufunso19444178

最后不要这样

2016-01-12 03:05

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阳光心情

风险还是存在的，不会公证

2016-01-13 23:39

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武鱼物语

风险较大！合同签订有漏洞

2016-01-12 19:47

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soufunso112857146

不对，有可能一房多卖

2016-01-12 16:01

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第1-10条,共38条

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