商品房违约交房和小区公共绿化、通道被强占为私用应如何争取恢复

一、临都上城小区开发商问题：1、违章建房——据了解，该片土地使用来源不清；小区内建设无规划（未按设计图纸施工或未批示先施工，房间距、消防通道、绿化面积和共公活动面积严重不足）； 2、欺骗住户——2009年开发的小区，到2012年底住宅楼全部俊工，现入住三分之二以上（不能按购房合同约定日期验收交房，未交先住。）。整个小区至今未验收，不能办到房产证，有的购房合同签了多年仍拿不到，多次追问回答一个——正在办理中，一周内就可以办好了。3、开发商强加自已人作物管不作为——小区大部分绿化面积和通道被别墅和单元房一楼住户损坏（这些住户大多是政府官员），将公用面积乱搭、乱建、乱围成自家车库、庭院、禽院、菜园等，不仅侵占公共财物和严重影响居住、生活质量，还带来不少的安全隐患（如突发事件发生时的避险场所没了，救护车、消防车不能进入），住户多次向物管、开发商反映要求整改——回答不属他们管或因某某户是什么而管不了或不办给房产证等，都没能解决根本问题；小区环境没人管理，有意破坏后种菜、搭建等无人管。有多人在看到正在实施破环建造时多次向各部门反映过，其中向“物管”、“开发商”反映的结果是“那些人素质低、某某户是什么官等管不了”；向“市房管科”反映的结果是“马上来制止或不属于他们管而告知属于规划局管” ；向“市规划局”反映的结果是“该小区未验收，等验收时统一整改”。“该小区未验收，等验收时统一整改”这个回答在三年前就说过了，现小区内别墅周围的几乎都占用了，单元房周围也搭占了，仅只乘那么一点点，现还有住户在陆陆续续占有，最后能留下给我们多少空间？会给我们带来多少不安全因素？什么时候才能还回我们应有的环境和安全？如果小区一直不验收，违法乱建不拆除，我们将一直受到侵害，而且在此期间谁来为这些因违法占有而造成的通行故障和引发的安全事故买单？我们现有以下几个问题需要得到政府的帮助和解决：1、小区出现如上问题时我们应向“哪个职能部门反映才有效”？2、落实“房产证”办理问题，需要开发商给予我们一个确定的交证时间。3、落实小区“乱搭、乱建、乱占”整改期限，为保障小区内大多数居民的人身和财产安全，需要开发商尽快拆除规划建设以外的建筑，恢复规划原形。4、物管不按合同执行，我们是否可以不接受开发商指定的物业管理公司，“业主联合自主竞用物业管理公司”或“自物业管理公司按合同履行义务之日起交物管费，不履职时停交管理费用”？5、“小区验收、房产证办理”后，“如再私自乱搭、乱建，由谁来治理、整治期限多长”？ 收起