怎样租赁使用权转让他人的商铺!

我想租赁一间即将拆迁的商铺，但是由于某种原因又不拆迁了。该商铺产权属于一家公司，但该公司已将五年使用权顶账给了个人，此情况我已去该公司核实过，但没有看到该顶账商铺使用权的转让合同！请问可以租赁此商铺吗？怎样租·和谁租，合同怎样写，才能最大化的保护自己！谢谢！