交付定金和首付时承诺面积与合同面积不一致可以退吗

交付定金和首付时与开发商协商好了，要买的是82平的房子，昨天去签正式购房合同时发现合同上房屋面积只有59平，与之承诺的不符，现在正式购房合同还未签，我是否可以要求开发商退还我的定金和首付。如开发商不退还或是拖延退还，我要如何处理。另外开发商说要等房子卖出去后再退款给我是否合理。