房东单方面违约

你好    1、根据《合同法》第八条 依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。  依法成立的合同，受法律保护。    第二百一十三条租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。    2、本案中，你们依法签订租赁合同，约定房租一年一付，是完全合法有效的。房东擅自变更合同的行为无效，你有权按照原来的约定，继续一年一付，房东无权要求你搬出。    3、现在建议你将下一年的房租直接打到房东的账户，保存好转款凭证，然后照常经营即可。如果房东阻挠你的正常营业，你可以将对方阻挠你营业的行为拍摄下来，并报警。之后，你就可以以承租人不能实现合同目的为由要求解除租赁合同，并要求房东退还剩余房租，并赔偿未摊销的装修价值，这能得到法院支持。    4、现在对方只是提出要求你交两年房租，要求你搬出，并没有作出足以导致你无法继续承租的客观行为，现在你直接要求解除合同，如果房东在庭上态度转变，同意交一年房租，合同是不能解除的。    希望你能采纳我的回答，谢谢 收起

您完全有权利要求房东继续依照合同履行，如果已经到了支付第二年房租的时间节点，建议您按照协议将一年租金支付给房东，切记自己要守约，在你没有对方在先违约证据的条件下。如果没有到支付第二年房租的时间节点，您可以找房东协商，注意留存房东违反合同约定要求你一次性支付两年房租的证据。同时，在您遵守约定的前提下，您保持继续经营，如果房东有任何干扰或损害您经营的行为，您保留证据，可以诉讼要求排除妨害，继续履行合同，或者要求解除，赔偿损失。 收起

您好，很高兴为您解答。    首先，您与房东之间存在房屋租赁合同关系。双方应该按照合同约定的内容履行义务，且应该受到合同约束。本案中，合同约定房屋租金按年进行支付，因此，房东要求一次支付两年的房租没有任何依据，您可以不予理会。    其次，房屋租赁在合同履行期内，房东不能在您无任何违约的情况下解除合同，如果对方违约强行解除合同，那么房东即构成违约，需要承担违约责任，给您造成损失的，需要进行赔偿。    再次，根据《合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。因此，如果房屋租赁合同有关于违约责任的约定，您可以按照约定主张权利，如果没有，您可以要求对方因解除合同给您造成的直接损失，即对于装修所造成的损失进行赔偿。    最后，建议您先跟房东协商解决，协商不成的，您可以收集相关房屋租赁合同，押金，已经支付租金费用，对方解除合同的证据等，起诉到法院，主张对方违约，造成损失的，可以主张赔偿。    希望我的解答您能满意，并采纳为最佳答案，如有问题，可以追问或者加好友联系，为您指导服务。 收起