这种特殊类型的二手房交易如果办手续和签订合同,如何避免交易中的风险?（来自连云港解放路商品房小区）

看中了一套二手房子，基于情况如下。房主在两年前订购了这套房子，付了三成的首付订金，后续因为开发商的延迟交房，据说是开发房的房产预售许可证没有办下来，房主并没有和开发商办理后续的手续，比如银行按揭。今年房主不太想要这套房子，在网上挂出交易信息。我想购买这套房子是因为性价比还不错，前年的价格，还省了一笔二手房交易费。由于这套房子还没有在房产局登记过，只要我和房主协商和开发商废除再签订一份《商品房买卖合同》，把首付订金付给房主，就相当于我从开发商那边购买了一套新房。我起初怀疑房主是骗子，后来在他家与之一家妻儿交流，觉得也是正道人家。现在的问题是，我想起草一份合同，但这不是正常的二手房交易，无法可据。还有这个交易的风险大不大？这个房子值不值得冒这么大风险？ 收起