别人已认购但未签合同的房子---能不能买?

谢邀。一手房没有资金监管，所以全款或首付是必须直接交的。这种情况，开发商要是不靠谱，卷款逃跑了，你就没招。当然了，被骗的肯定不只你一个。这个就跟你的特殊情况没有关系。刨去开发商不靠谱的情况，据我所知，只要你的上家能顺利解约，就没有任何问题。关键是开发商能否同意你上家解约。但是开发商虽然不受资金监管约束，但是开个发票还是靠谱的，你购买时要注意两点。第一，你的上家还不是正式业主，正式的签约必须是上家和开发商解除合同后，你再续签，不能把钱直接交给业主。第二，必须确定开发商给上家的发票已经无效后，再拿到新的发票。你说的没错，等于是一手房，虽然违规，但是不违法，交易可以灵活，只是记住提防上家，要想万无一失，一分钱都不要给他，包括定金。 收起