您好!想咨询下我买了二手房,房主的女婿韩国,女婿委

您好！想咨询下我买了二手房，房主的女婿韩国，女婿委托他妹妹和我签订的买卖合同，当时还没有委托书，中介说等办理过户的时候，房主会出具公证书和委托书，之前中介说证件齐全，问了后知道房屋产权证合法，但是没有土地使用证，中介说我办理过户后可以随时去土地局办理土地使用证，所以当时就和委托人签订了房屋买卖合同。可是现在听说没有土地使用证涉及到以后的动迁纠纷和房屋再次买卖问题，我不想买这个房子了，当时交了2万元定金和4000元的代理费，还有1万元的中介佣金打的欠条，合同中注明如果我违约要交总房款的20%违约金，我现在该怎么办？那个合同有法律效力吗？可以以房主证件不齐全为由解除合同吗？定金和中介费能要回来了吗？ 收起