最近准备购买一套二手房,房主为外地人,如该套房产为

最近准备购买一套二手房，房主为外地人，如该套房产为夫妻双方其中一人名字，中介说过户时可以单人到场办理不需夫妻双方，如过户后夫妻一方反悔或被发现另一方擅自卖房，请问在合同中如何保证买家权利？如何避免买到被法院查封的房产或办理过户期间被法院查封，盼回复