您好!我五年前买了一个商品房第一层的商铺

您好!我五年前买了一个商品房第一层的商铺，房产证上的实用面积29平方；当时房开公司把第一层所有商铺转托给一个商业开发公司共同开发，然后直接由房开公司让我们所有商铺业主同开发公司签订6年承租合同，并统一设计装修出租给承租人。至此，也就是说当时我只知道房开公司提供设计图的面积和位置，现场没有独立性的商铺𡿨这一点测绘队可以证明）。目前，由于开发商运作几年失败，公司无形消失，对我们的部分租金还没兑现，第一个问题所欠租金向谁要；第二个问题，根据实际情况只能立即出租会减少损失，但可以出租吗?第三个问题，要求谁把我的商铺按房产证上的面积独立划分出来。 收起