有公证书有他项权证但没有房产证能卖掉房子吗

朋友借钱25万，把他名下唯一首套按揭房子在公证处做了公正并办了他项权证抵押给我，但他没把房产证给我，我只有他项权证和公正的委托书，目前他还不了钱，没有房产证我能否卖掉这个房子？能否过户？如果我要起诉，法院能否强制执行拍卖？房子如果卖掉，除去银行贷款，刚好能还清我的25万及利息3万。