房子贷款开发商和中介承诺过的贷不下来

我于今年七八月份买了房子，当时提出几个问题：1、房子是准现房，2、我的征信有问题，贷款是否可以办下来，3、我的房子贴临商铺，将来这个商铺是否作为厨房或者他用，改变了原来商铺的使用性质，现在出现的问题是：1、房子按之前开发商口头答应的贷款办不下来，2、房子挨临的商铺现在做成了一个开闭所（俗称高压电线柜机房），请问，我现在该怎么跟开发商维权？如果打官司，胜诉的几率有多大？ 收起