租房合同未到期,房东要求我朋友一个月内搬走

我跟房东签了一年的合同，租赁时间为2015年6月15日---2016年6月15日，当时跟他说是帮朋友租的，钱是我付的。现在房东要求我朋友一个月内搬走，合同上写明如有违约，要支付年租金的百分之十作为违约金。如果我在一个月内退房，我想让他一星期内退剩余的租金，房东需推退6个月的还是7个月房租，还有违约金该什么时候付呢？