上海的房子都被谁买走了?

仔细的看了下 @jingyi liu和 @团支书的答案其实团支书在回答的后半部分简单粗暴的把好房子定义为市中心的房子，所以jingyi liu就以这个为核心，进行了高档社区的一个举例。jingyi liu说话口气不好听，但是确实是实际，就算拥有一个高档社区的房子对于大部分工薪阶层来说住起来不舒服——衣食住行中强行提高了住的标准必然会带来其他方面的提升，在没有高收入的支持下，在高档社区居住但无法享受与之匹配的其他的生活标准是没有意义的。并且我还有指出两者特别是团支书的一个误区，对于很多上海本地人来说，拆迁房并不计入买房的计算中来，所以这是团支书数据上的一个漏洞。 收起

有感于jiangyi liu和团支书的答案，讲一下天津最近的故事。以下皆为道听途说。前几日天津城楼市最大的消息是鲁能贵和公馆开盘，高层建筑31至45层到顶，最小面积145平米。挑高3米15，装修设计是戴坤，物业是希尔顿相关物业。单价四万起，均价四万五，套均880万。六小时签出近二百套，开盘当日卖了15亿多。天津城区新房均价两万多，二手房均价一万多。贵和这种大面积的高层住宅，售价差不多是周边房价的一倍。这两天出来的消息，鲁能公馆的购房业主一部分是灰色收入群体，各种“长”。一部分是外地土豪。一部分是本地原住户，卖了值钱地段的几套房子来买贵和。还有一部分买房者根本不到现场签约。据在现场的朋友讲，来买房的不少开豪车，但也有不少开二十来万的车。贵和从一个侧面印证了一个段子，据说融创王府一号开盘的时候，一大叔开h3来看楼，然后签了两千万的单。贵和公馆旁边的融创手表厂项目即将开盘，放出来的消息是单价六万起，单套不低于千万。估计也能卖得不错吧。天津城是如果有住处，一个月赚五千块，就能过得不错的城市。这些买千万洋房的人的钱是哪儿赚来的？我深深陷入了思考。。。个人观感，越贵的小区，本地住户越少，入住率越低。邻居之间难以熟络，物业举办的各种送温暖活动能有二十户参与就不错，参加活动的二十户里至少十户都是做生意的。邻里之间如果必须发生联系，基本上都会通过物业。团支书的答案里讲，数据显示购房的新上海人中来自天津的最多。我讲一个实例。我极少见到旁边邻居，其住房长期空置。有次见到，是个天津本地大爷，聊起来，他说房子是自己闺女买的，闺女在上海工作，所以房子装修好了一直空着，偶尔来看看。我说，上海的房子比天津贵多了。大爷回答，确实，闺女刚在上海买了房子，花了九百万。我不了解上海的工资收入水平，但九百万人民币的房子，应该也是不便宜的。我邻居大爷看起来不是有钱人，电动车来电动车去。 收起

最近有一篇很火的文章，叫做《北京的房子都被谁买走了？》好多人把这篇文章转给我看。我想，他们是不是在对我暗示着什么？正好，学姐最近也开始看房子了，我们就来分析一下，上海的房子都被谁买走了呢？事情是这样的：某年月日，学姐过来找我说：“小团啊，最近股市风起云涌变幻莫测，我觉得还是投资固定资产比较靠谱。可是，我一个外地女生在上海买得起房吗？”我说：“学姐你收入多少？我帮你算算吧。”学姐说：“这也太隐私啦，可不能随便告诉你，你就从整体上看一看吧。”好吧。为了满足学姐这个毫无诚意的无理要求，我只好找出某房地产代理商提供的2014.7-2015.6上海一手房交易的抽样数据，样本数大约1万个，数据字段包括房屋价格和区位信息、购房者性别及脱敏后的身份证号（不包括姓名和末4位）等。既然不掌握学姐的个人收入数据，那么我们只能从统计的角度看看：上海的房子都被谁买走了呢？我们就从购房者的户籍来源、性别、星座、年龄四个角度分析一下吧。Part1：购房者来源：上海人VS新上海人我们将身份证号以“310”开头的购房者定义为“土生土长的上海人”，简称“上海人”；将其他购房者，也就是原户籍不在上海、已在上海购房的人定义为“新上海人”。从最近一年的数据来看，购房者中上海人占比为48.5%，低于新上海人的51.5%。也就是说，上海有一半的房子被原籍意义上的“外地人”买走了。那么，新上海人都来自哪里呢？请看下图（颜色越深表示在沪购房者人数越多）：可以看到，各省在沪购房者人数呈现明显的以上海为中心向外递减的圈层结构，即距离上海越近的地区，来沪购房者越多。按地域片区来看，在沪购房者人数呈现出“华东>华中>东北>华北>西北>西南>华南”的规律。而在华东地区，原籍江苏、安徽和浙江的购房者占据了新上海人总数的41.7%。具体到城市而言，这些外地买房者的聚集度如下图所示：很明显，来沪买房子的新上海人大多来自于上海周边的城市。但问题是：是不是来自于这些地方的新上海人更热衷于买上海的房子呢？为了回答这个问题，我们定义了各省购房者的上海买房指标I：Ii=一年中在上海购房的原籍在省i的人数量（人）/上海外来人口中来源地为省i的人口数量（万人）我们把各省的I值落在地图上，颜色越深表示买房比例越高：可以看到，这张图与上一张图差异巨大。买房比例最高的居然是东北、华北和新疆！而在买房人数上占优的华东，买房比例反而是偏低的。总体来看：新上海人买房比例top3：天津、辽宁、内蒙古。新上海人买房比例bottom3：安徽、四川、贵州。我想，大概北方离上海挺远，因此只有实力强大、内心坚定的北方人才会来上海发展，而且来就抱着“扎根”的信念；与之相比，从华东来上海的人数量更多、目的更多元、经济实力和个人能力差异也比较大，因此拉低了本省人在上海购房的比例。学姐，作为一个外地人，你下定决心买房了吗？Part2：购房者性别：男性VS女性从总体来看：最近一年的上海购房者中性别比为147:100；购房者中，上海人性别比为144:100；购房者中，新上海人性别比为151:100。显而易见，上海的房子更多都被男性买走了。我们可以看看不同原籍的购房者的性别比（蓝色表示男性购房者比例高，红色表示女性购房者比例高，黄色表示相对均衡；删去了数据异常的西藏和重庆样本，以下同）：可以看到，来自全国大部分地区的购房者都以男性居多，在沿海地区更甚。上海购房者性别比最高原籍省top3：广东、山东、江苏。上海购房者性别比最低原籍省top3：新疆、海南、宁夏。那么，男性买房比例是不是比女性更高呢？还是用Part1中定义的购房指标，我们将购房性别比与总人口性别比进行比对，计算得到新上海人中男女购房指标分别为8.9和5.0。没错，就上海而言，男性买房的比例也远比女性更高。那么，这一差异有没有地域特征呢？我们按照原籍所在省做出了男女购房比例差异度（男性的购房比例减去女性的购房比例），蓝色表示男性购房比例高于女性，红色表示女性购房比例高于男性，黄色表示相对均衡：可以看到，全国大部分地区的男性在上海购房的比例都高于女性，且东部比西部差异更大。新上海人买房男性指标最高top3：天津、辽宁、内蒙古。新上海人买房女性指标最高top3：北京、宁夏、河北。看来买房子始终还是大部分男性的核心人生任务啊。学姐，你赶紧买房子改变这个比例吧！Part3：购房者星座接下来，我们又非常八卦地统计了最近一年在沪购房者的星座。可以看到，无论男女，天蝎、天秤和射手都稳居前三甲。难道说，腹黑、优雅、热情可以大大提高购房成功概率？等等，这三个星座从出生日期上不是连着的吗？我好像知道了什么……学姐，你们双子貌似在买房上表现的最挫嘛，哈哈哈。PS：欢迎广大知友帮忙提供上海常住人口的星座分布数据，让我们可以算出各个星座的购房比例。Part4：购房者年龄我们算了一下：上海人的购房年龄平均数为38~39岁；新上海人的购房年龄平均数为35~36岁。也就是说，新上海人购房比上海人要早三年（注：未区分首套房和换房）。但如果把购房者分为上海男、上海女、新上海男、新上海女四个组，并按空间圈层比较的话，会看到差异更加清晰。可以看到：上海男和新上海男的年龄随空间圈层的变化趋势相同，且3岁的年龄差异稳定存在。但值得注意的是：市中心女性购房者年龄比男性要小，而郊区女性购房者年龄比男性要大。学姐，你到底要买哪里的房子呢？彩蛋：上海的好房子都被谁买走了什么是“好房子”呢？一千个人心中有一千个哈姆雷特。为了回答这个问题，我们不妨简单粗暴的认为市中心的就是好房子。我们仍然按照四组人购买的房子的区位进行统计，如下图所示：如图可知：市中心（内环以内），上海女>新上海男>新上海女>上海男；中心城区（外环以内），新上海男>上海男>新上海女>上海女。简单的说就是：上海中心城区的新上海人比上海人更多，更多的好房子被新上海人买走了。这是为什么呢？我猜可能是由于以下原因：从外地来到上海发展，并买房成为新上海人的，本身就拥有较强的个人能力或经济实力；上海人只能在上海买房，个人能力和经济实力参差不齐，因此在市中心和郊区都会买房（去其他地方发展的上海人数量很少，忽略不计）。为了印证这个猜想，我又用了新上海人购房的总价与其原籍省的人均GDP进行了比较，如下图所示：如图可知，二者间的正相关的关系还是比较明显的。也就是说，买什么样的房，跟地区和家庭的经济实力有着很大的关系。等等，这难道就是传说中的拼爹？再对性别进行比较的话，我们会发现：从市中心向郊区，购房者性别比呈增加趋势，也就是说女性买房比男性更靠近市中心。这一点在新上海人中更为显著。根据我国“女儿富养，儿子穷养”的国情，这个结果似乎也是可以理解的。然而，据我所知，学姐的家庭经济状况似乎并不是特别好。于是我安慰她说：“学姐，虽然我们没法拼爹，但只要自己努力，总归能买得起房的。房子好不好也不是太要紧，做人呢，最要紧的是开心。”学姐微微一笑：“其实还有另一条路。不能拼爹，还有干爹嘛！”------------------------------------------数据来源说明：1. 房屋销售和购房者数据来源于同策房产咨询。2. 其他数据来源于2010年上海市人口普查数据、上海统计年鉴2014等。 收起