买180万的二手房公积金贷款首付100万和首付54万对房东来讲有什么不同?

时间有差别。北京二手房举例。过户前首付款必须打入网签合同所体现的买方预留资金监管银行卡里（什么是网签不了解的朋友自己百度，我懒。。。）。然后办理资金监管手续，把首付冻结，买方卖方都无法提取。然后确认银行批贷后，缴税、过户。以过户为节点，出新房本的第二天，建委账户冻结的全部首付，会打入卖方预留的资金监管账户。也就是过户后的约5天内。而银行放的贷款，是以过户后出他项为节点10到15个工作日打入业主账户。所以，最终结局是一样的。就看业主着不着急用钱了。要是着急用钱，确实大不一样，两笔款差着20天呢。另外，插一句，180万的房子公积金贷款最低首付也得60万。不可能54万。 收起