我是一名中介,买卖双方最开始约定公积金贷款,交齐首付后过户。期间只签署了定金合同,房东在收到房子首付

我是一名中介，买卖双方最开始约定公积金贷款，交齐首付后过户。期间只签署了定金合同，房东在收到房子首付款后以急用钱不放心贷款等名头两次向买房人索要房款并拒绝过户是不是违约？而且房东要我用房产担保客户贷款是不是无理要求？买房人只能付清首付没办法多付房款，房东说买房人不违约要扣买房人两万是否违法？